Субподряд в строительстве: что нужно знать заказчику и подрядчику

На сегодняшний день субподряд на строительные работы является достаточно распространенной практикой, которая позволяет генеральному подрядчику экономить ресурсы и укладываться точно в сроки при реализации масштабных проектов. При этом прямой заказчик получает необходимые услуги в соответствии с договоренностями точно в срок.

Что такое субподряд в строительстве?

Суть строительного субподряда состоит в следующем: крупный заказчик находит генподрядчика на определенный проект, а генподрядчик в свою очередь обращается к компаниям, которые оказывают конкретные строительные услуги.

То есть, генеральный подрядчик выигрывает тендер на строительство какого-либо объекта, а затем ищет узких специалистов, владеющих определенными технологиями и имеющих нужное оборудование.

Понятие субподрядчика

В соответствии со ст. 706 ГК РФ субподрядчиком является организация или физическое лицо, которое заключает договор на оказание определенных услуг с основным подрядчиком.

Например, компания ООО "Городострой-комфорт" выиграла тендер и получила заказ на строительство малоэтажного жилого дома в одном из центральных районов Москвы. Руководитель ООО "Городострой-комфорт" заключает договор с бригадой строительного субподряда ИП Иванов А.Н. на выполнение работ по устройству фундамента и строительству каркаса, а также – с компанией ООО "Спецмонтажстрой-22" на работы по созданию кровли.

Плюсы и минусы субподряда

Одним из наиболее удобных способов поиска субподрядчиков является использование специализированных площадок. С помощью продуманных онлайн-сервисов актуальные задачи по поиску надежного ответственного субподрядчика будут решаться быстро и эффективно.

Преимущества субподряда

• Генеральный подрядчик получает возможность выбрать узких специалистов под решение конкретных задач. Это гораздо выгоднее, чем принимать сотрудников в штат компании и приобретать дорогостоящее оборудование.
• Появляется возможность снизить расходы на реализацию строительного проекта.
• Субподрядчик и генподрядчик делят возможные риски, связанные со строительством крупных проектов, требующих времени.

Недостатки субподряда

Работы по субподряду необходимо доверять ответственным специалистам, которые имеют много отзывов реальных заказчиков. Очень важно тщательно подойти к процессу выбора работников, чтобы свести к минимуму все недостатки данной формы сотрудничества.

К недостаткам можно отнести следующие аспекты:

• Сложность координационной работы в случае, когда генеральный подрядчик заключает договор со многими узкими специалистами.
• Повышается риск срыва сроков завершения строительного проекта из-за безответственного отношения субподрядчика.
• Возникает вероятность появления споров между компаниями генерального подряда и субподряда, связанных с затягиванием сроков или неудовлетворительным качеством услуг.

Как выбрать надежного субподрядчика?

Отыскать опытную бригаду строительного субподряда очень просто с помощью специализированных платформ, например, нашего удобного сервиса Stroitelirf.ru. Поиск специалистов на нашей платформе сочетает в себе высокую безопасность, оперативность и эффективность.

Вот несколько советов по поиску субподрядчиков в интернете:

• Внимательно прочитайте информацию о выполненных проектах компании, обратите внимание на сложность решаемых субподрядчиком строительных задач.
• Проверьте наличие у субподрядной организации всех необходимых допусков и лицензий, дающих право на оказание нужных услуг.
• Узнайте о кадровых ресурсах компании и ее финансовой устойчивости.
• После того, как надежный и ответственный исполнитель будет найден, необходимо уделить время разработке договора субподряда на строительство или ремонт. Важно четко прописать в документе возможные спорные ситуации, чтобы снизить риски. В договоре обязательно должны быть зафиксированы сроки, перечень услуг и условия оплаты.