Подрядчик и генеральный подрядчик наряду с застройщиком, – это главные участники строительного процесса, каждый из которых решает определенные задачи.
Генподрядчик выбирается заказчиком по тендеру или нанимается в соответствии с актуальным опытом в строительстве новых домов. Данная сторона заключает с заказчиком контракт на возведение строительного объекта, принимая на себя обязательства по проекту и срокам его выполнения.
Чтобы успешно завершить в срок масштабный проект, генподрядчик заключает договора с субподрядчиками, каждому из которых делегируются определенные задачи. Рассмотрим подробнее функции и характерные особенности важных участников строительного процесса.
Чем занимается генеральный подрядчик
Генеральный подрядчик решает следующие задачи:
- Управление всеми рабочими процессами на объекте строительства.
- Обеспечение безопасности работ на строительной площадке с соблюдением всех стандартов, правил и норм.
- Организация процесса строительства с соблюдением современных экологических норм.
- Поиск подходящих субподрядчиков и заключение с ними договоров на определенные услуги.
- Контроль сроков выполнения работ по утвержденному графику.
- Контроль соответствия оказанных строительных услуг проектной документации и актуальным государственным стандартам.
- Управление всеми затратами и расходом бюджета. Внесение изменений в смету при необходимости.
- Выполнение приемки строительных работ у субподрядчиков.
Генеральный подрядчик заинтересован в том, чтобы проект был выполнен в утвержденные с заказчиком сроки и при этом качество работ соответствовало проектной документации и ГОСТам. Он является связующим звеном между заказчиком и субподрядчиками, обеспечивая согласование всех строительных этапов, координируя работу бригад и оформляя все необходимые документы для завершения строительства.
Что делает подрядчик
Подрядчиком является компания, которая заключает договор с заказчиком на выполнение определенных работ на строительном объекте.
Роль подрядчика в строительном процессе:
- выполнение определенных работ в соответствии с договором в четко установленные сроки;
- организация рабочего процесса на строительной площадке, предполагающая контроль качества выполненных работ строительными бригадами и субподрядчиками;
- тщательное соблюдение актуальных правил техники безопасности на строительном объекте;
- выполнение работ в соответствии с технической документацией по проекту и действующими государственными стандартами.
Подрядчик может выполнять все работы самостоятельно или заключить договор субподряда с другой компанией, которая может оказывать узкоспециализированные услуги.
Функции и ответственность генподрядчика
Генеральный подрядчик принимает на себя ответственность перед заказчиком за выполнение проекта строительства в соответствии с ч. 3 ст. 706 ГК РФ.
К функциям генподрядчика можно отнести следующее:
- Выполнение координации работ по строительному проекту.
- Поиск и привлечение к сотрудничеству субподрядчиков, которым делегируются определенные работы.
- Деление большого проекта на ряд задач с последующим распределением между субподрядчиками.
- Контроль исполнения субподрядчиками договорных условий.
Получить генеральный подряд может крупная компания, имеющая опыт в строительстве. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком. В случае, если субподрядчики не выполнят своих обязательств, именно генподрядчик будет отвечать за срыв сроков или некачественно сделанную работу. В соответствии с условиями договора генеральный подрядчик будет выплачивать заказчику неустойку в определенном размере. При этом генподрядчик может призвать к ответственности субподрядчика, доказав, что нарушение договорных условий произошло по его вине.
Если субподрядчик четко в срок решил поставленные перед ним задачи, но не получил оплаты за свою работу, прописанную в договоре, то он не вправе предъявлять претензии к заказчику проекта. Призвать к ответственности он должен именно генподрядчика, который должен будет выплатить все положенные денежные средства исполнителям работ, даже в том случае, если заказчик еще не оплатил строительные услуги в целом по проекту.
Отличия генподрядчика и подрядчика
Структуры подряда и генподряда отличаются по ряду ключевых моментов:
- Полномочия и сфера ответственности. Подрядчик отвечает за выполнение конкретных работ по договору с заказчиком, в то время как генподрядчик имеет расширенную зону ответственности.
- Контроль. Генподрядчик является своеобразным координатором масштабного проекта, отвечает за расход бюджета и соблюдение графика.
- Фактор риска. Подрядчик полностью принимает на себя все возможные риски, связанные со срывом сроков и ошибками в технологии строительства. Генеральный подряд предполагает распределение рисков между генподрядчиком и несколькими субподрядчиками.
Перед заключением договора на генеральный подряд заказчик тщательно проверяет полномочия, которые получает генподрядчик. Например, одним из условий может выступать запрет на привлечение сторонник компаний к выполнению работ по проекту. Такое право у заказчика есть в соответствии с п. 1 ст. 706 ГК РФ. Чтобы это ограничение действовало, его нужно четко прописать в договоре. Однако в этом случае, как правило, значительно увеличиваются сроки выполнения работ, а иногда и снижается их качество. Заказчик может ввести ограничения на привлечение субподрядчиков, прописав в договоре список компаний, с которыми допускается сотрудничество.
С помощью сервиса СТРОИТЕЛИРФ.РУ можно быстро получить генеральный подряд, найти субподрядчиков или подрядчиков на выполнение масштабных проектов или отдельных задач по строительству. В нашей базе данных находятся анкеты подрядных компаний различной специализации из Москвы и всех российских регионов.